基隆法院 114誠11683
基隆市中山區德安段1236-1地號
特拍
部分點交
待拍
4,925.5萬
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- 2 列管
- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
4,925.5萬
保證金：
985.1萬
總坪數：
1,853.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
1,853.5 坪
總現值：
7,230.1 萬
拍後增值：
2,304.6 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中山區 德安段
1236-1地號，面積 6,020 m2，持分 1/1，4,839.4 萬
2.
基隆市 中山區 德安段
1237地號，面積 107.3 m2，持分 1/1，86.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/25，總底價 8,020萬，保證金 1,604萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/18，總底價 6,817萬，保證金 1,363.4萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 5,794.5萬，保證金 1,158.9萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
應買，2026/4/24~2026/7/23，總底價 5,794.5萬，保證金 1,158.9萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項trial形： 1.向台灣金聯資產管理股份有限公司設定抵押權擔保最高限額新臺幣1,20 0,000,000元。 2.向台灣金聯資產管理股份有限公司設定抵押權擔保最高限額新臺幣360,0 00,000元。 3.向豪士多股份有限公司設定抵押權擔保最高限額新臺幣1,000,000,000元 （債權額比例：10分之
2.
。向邱立堅設定抵押權擔保最高限額新臺幣1,000,000,000元（債權額比 例：10分之
3.
。
4.
民國114年5月22日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：
5.
1236 之1地號土地係位於門牌中山區中和路10號建物北方約80公尺處之土地，使用現 況部分為門牌中山區中和路8之11號建物（屋角）占用，部分為一無門牌建物及 魚池占用，部分為菜圃；
6.
1237地號土地係位於門牌中山區中和路10號建物 東北方約116公尺處之土地，使用現況為雜木林。地政機關指界位置僅供參考， 相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土地使 用分區為「保護區」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另 本件拍賣之標的僅包含土地部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又 道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人 自理，請應買人注意，拍定後按現況點交（地上物占用部分不點交）。
7.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中山區 德安段 1236-1地號
6,020 m2 × (1/1) × 11,800 元 - 4,839.4 萬元
= 2,264.2萬元
2.
基隆市 中山區 德安段 1237地號
107.3 m2 × (1/1) × 11,800 元 - 86.1 萬元
= 40.5萬元
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