臺中法院 113秋199232一
臺中市清水區銀聯段1325-2地號
3拍
不點交
待拍
480萬
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- 2 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
480萬
保證金：
144萬
總坪數：
75.9坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
75.9 坪
總現值：
406.6 萬
拍後增值：
-73.4 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 清水區 銀聯段
1325-2地號，面積 251 m2，持分 1/1，480 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/21，總底價 750萬，保證金 225萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 600萬，保證金 180萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
.
2.
本件拍賣土地均未設定他項權利。
3.
標別一土地未設定他項權利，土地使用分區為市場用地。依查封筆錄記載 地上現無房屋，也無種植農作物，目前為空地。另依鑑定報告記載現況為耕 地。占用人及占用權源不明，拍定後不點交。如有符合法定優先承買權規定 者，有優先承買權，請應買人自行查證並注意。第三人如主張就拍賣土地有優 先承買權，應於本件核發權利移轉證書前，提起訴訟確認，並向本股陳報，則 於優先承買權訴訟確定後，再依確定判決結果通知拍定人、承受人或優先承買 權人繳足價款，始核發權利移轉證書，請應買人、承受人及優先承買權人注 意。
4.
標別二土地未設定他項權利，土地使用分區為人行步道用地，使用分區證 明書備註欄記載：人行步道用地屬公共設施保留地，土地取得方式未載明。另 標別二土地
5.
土地2等2筆土地經臺中市政府都市發展局中市都建字第11302996 91號函查覆，依88-2186建照執照圖說屬人行步道，有關都市計畫人行道，不得 為建築基地範圍。惟其都市計畫土地使用分區涉及「變更台中港特定區計畫(第 三次通盤檢討-有關計劃圖重製、油庫專用區及部分公墓用地恢復原分區)案」 內，相關樁位資料經該局101年9月26日中市都測字第1010135597號函送清水地 政事務所在案，惟該所尚未將辦理地籍逕為分割作業成果圖送交該局，後續將 函請該所提供地籍套繪都市計畫樁位圖說，並確認使用分區後再另行函覆。請 應買人注意並自行查證，拍定後不得據此聲請撤銷拍定。依查封筆錄記載土地 位於沙鹿區長春路241號、243號房屋中間之空地。另依鑑定報告記載未直接臨 路，出入須經由鄰地；二土地相鄰，現況為空地。惟土地上有水塔、金屬製晾 衣支架固定於土地占用，占用人及占用權源不明，拍定後不點交。
6.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 清水區 銀聯段 1325-2地號
251 m2 × (1/1) × 16,200 元 - 480 萬元
= -73.4萬元
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