屏東法院 113洪72545
屏東縣東港鎮興農路42之1號
2拍
不點交
待拍
80.5萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
80.5萬
保證金：
16.1萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
21.6 坪
總現值：
21.9 萬
拍後增值：
-38.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21.6 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 龍帝段
66-8地號，面積 70.7 m2，持分 1/2，58.4 萬
2.
屏東縣 東港鎮 龍帝段
227地號，面積 500 m2，持分 9/1920，2.1 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (1)
1.
屏東縣東港鎮興農路42之1號，建號 暫編1865，持分 1/2，20 萬
第1層：71.25第2層：71.25合計：142.5
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/20，總底價 67.6萬，保證金 13.6萬，坪單價 3.1萬/坪，停拍
停拍，2025/4/30，停拍
停拍，2025/6/19，停拍
1拍，2025/10/14，總底價 100.6萬，保證金 20.2萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
66-8地號土地及暫1865建號建物由共有人居住使用，而227地號土地係屋前道路，分管不明，拍 定後均不點交。
2.
土地使用分區：66-8地號土地係鄉村區乙種建築用地；227地號土地係鄉村區交通用地
3.
本件拍賣標的暫1865建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 龍帝段 66-8地號
70.7 m2 × (1/2) × 5,800 元 - 58.4 萬元
= -37.9萬元
2.
屏東縣 東港鎮 龍帝段 227地號
500 m2 × (9/1920) × 5,800 元 - 2.1 萬元
= -0.7萬元
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