桃園法院 113二31047乙
桃園市觀音區崙坪段103-25地號
特拍
不點交
待拍
157.8萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
157.8萬
保證金：
31.6萬
總坪數：
99.2坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
99.2 坪
總現值：
111.2 萬
拍後增值：
-46.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
桃園市 觀音區 崙坪段
103-25地號，面積 145 m2，持分 15/400，2.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 中壢區 山上段
1958-1地號，面積 571 m2，持分 3/80，15.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 觀音區 忠富段
37地號，面積 7,259 m2，持分 15/400，118.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 觀音區 忠富段
38地號，面積 344.1 m2，持分 15/400，11.6 萬
(特定農業區 交通用地)
5.
桃園市 觀音區 忠富段
162地號，面積 95 m2，持分 15/400，1.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
桃園市 觀音區 忠富段
163地號，面積 81 m2，持分 15/400，2.9 萬
(特定農業區 交通用地)
7.
桃園市 觀音區 忠富段
164地號，面積 250.7 m2，持分 15/400，4.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/29，總底價 273萬，保證金 54.6萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 218.4萬，保證金 43.7萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 1.8萬/坪，停拍
應買，2025/7/1~2025/9/30，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
停拍，2025/9/10，停拍
法院筆錄 (5)
1.
第103-25地號土地為道路；第1958-1地號土地其上部分空地、部分房子及鐵皮 屋占用，又土地之謄本上有已提供興建農舍之記載，是否有相關使用限制，請 自行向主管機關查明；第37地號土地其上部分田、部分有建物占用；第38地號 土地為水溝旁的地；第162地號土地其上為草地；第
2.
164地號土地為道路， 又本件僅拍賣土地應有部分，土地上建物非拍賣範圍，其使用土地之法律關 係，拍定後自行協商解決，土地拍定後不點交。
3.
1958-
4.
164地號土地係屬農業發展條例第3 條 之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限， 惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標 軌，否則投標無效。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (7)
1.
桃園市 觀音區 崙坪段 103-25地號
145 m2 × (15/400) × 3,300 元 - 2.9 萬元
= -1.1萬元
2.
桃園市 中壢區 山上段 1958-1地號
571 m2 × (3/80) × 4,700 元 - 15.1 萬元
= -5萬元
3.
桃園市 觀音區 忠富段 37地號
7,259 m2 × (15/400) × 3,300 元 - 118.8 萬元
= -29萬元
4.
桃園市 觀音區 忠富段 38地號
344.1 m2 × (15/400) × 3,300 元 - 11.6 萬元
= -7.3萬元
5.
桃園市 觀音區 忠富段 162地號
95 m2 × (15/400) × 3,300 元 - 1.8 萬元
= -0.6萬元
6.
桃園市 觀音區 忠富段 163地號
81 m2 × (15/400) × 3,300 元 - 2.9 萬元
= -1.9萬元
7.
桃園市 觀音區 忠富段 164地號
250.7 m2 × (15/400) × 3,300 元 - 4.7 萬元
= -1.6萬元
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