花蓮法院 113明16893
花蓮縣壽豐鄉豐坪路三段49號
3拍
不點交
待拍
48.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
48.4萬
保證金：
10萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
9.2 萬
拍後增值：
-18.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
8.1 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 萬豐段
924地號，面積 109.3 m2，持分 1/10，14 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
花蓮縣 壽豐鄉 萬豐段
925地號，面積 109.1 m2，持分 1/10，14 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (4)
1.
花蓮縣壽豐鄉豐坪路三段49號，建號 23，持分 1/10，7 萬
一層：50.2二層：50.2合計：100.4 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
花蓮縣壽豐鄉豐坪路三段47號，建號 24，持分 1/10，7 萬
一層：50.2二層：50.2合計：100.4 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
3.
花蓮縣壽豐鄉豐坪路三段49號，建號 57，持分 1/10，3.2 萬
門廊：2.40第一層：31.65合計：34.05 陽台，水泥造：4.80雨遮，木架造：12.45 (木石磚造、鐵皮)
4.
花蓮縣壽豐鄉豐坪路三段47號，建號 58，持分 1/10，3.2 萬
門廊：2.40第一層：30.30合計：32.7 陽台，水泥造4.80雨遮，木架造10.00 (木石磚造、鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/13，總底價 72萬，保證金 15萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 58萬，保證金 12萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院113年8月27日執行期日，24建號建物承租人為黃○○其與房東即共有人吳順福使用2 4建號建物整棟及23建號建物1樓，承租人稱24建號建物會漏水等語，經入內檢視24建號建 物2樓天花板有塌陷，屋內有多處壁癌，23及24建號建物內部相通。債權人於113年9月16日 陳報23及24建號建物租賃契約影本，出租人為共有人吳順福，承租人為吳○○，租賃期間 自113年2月1日至118年1月31日，租金未載明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
2.
57及58建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉 登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負 擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根 據測量成果圖指出，57建號建物其中約2.45平方公尺使用鄰地（萬豐段897地號），占用使 用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
3.
上開不動產6宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買 權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 萬豐段 924地號
109.3 m2 × (1/10) × 4,200 元 - 14 萬元
= -9.4萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 萬豐段 925地號
109.1 m2 × (1/10) × 4,200 元 - 14 萬元
= -9.4萬元
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