苗栗法院 113良38097
苗栗縣竹南鎮新大埔段549地號
應買
不點交
待拍
2,903.9萬
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- 0 列管
- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
土地
總底價：
2,903.9萬
保證金：
580.8萬
總坪數：
385.3坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
385.3 坪
總現值：
1,260.9 萬
拍後增值：
-1,643 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
549地號，面積 129.9 m2，持分 1/1，364.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
550地號，面積 20.9 m2，持分 1/1，56.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
557地號，面積 32.9 m2，持分 1/1，89.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
559地號，面積 18.8 m2，持分 1/1，56.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
560地號，面積 6.4 m2，持分 1/1，20.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
568地號，面積 10.8 m2，持分 1/1，32.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
569地號，面積 429.3 m2，持分 1/1，583.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
570地號，面積 166.1 m2，持分 1/1，453.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
571地號，面積 200.8 m2，持分 1/1，542.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
10.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
572地號，面積 91.7 m2，持分 1/1，251.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
11.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
573地號，面積 62.2 m2，持分 1/1，170.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
12.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
574地號，面積 65.9 m2，持分 1/1，178.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
13.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
575地號，面積 38.2 m2，持分 1/1，105.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/27，總底價 3,585萬，保證金 717萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 2,903.9萬，保證金 580.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國114年1月21日現場查封時，地政人員指稱本件549地號土地有建物坐落 (門牌：竹南鎮竹篙厝38號)，另有部分空地；550地號土地上有建物坐落；557 地號土地上有建物坐落，另有部分空地；
2.
560地號土地為空地；568地號土 地上有建物坐落；569地號土地為部分巷道、部分空地；570地號土地上有廢棄 磚房坐落，另有部分空地；571地號土地上有廢棄磚房坐落，另有部分空地；57 2地號土地有建物坐落，另有部分空地；573地號土地上有建物坐落(門牌：竹篙 厝54號)；574地號土地有建物坐落(門牌：竹篙厝55號)；575地號土地有建物坐 落，另有部分空地。
3.
上開土地上之建物非本件應買範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
上開不動產13宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：29,039,000元。
6.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先承買之權。
7.
如應買人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件土地有抵押權設定，應買後抵押權塗銷。
8.
本件
9.
570地號土地有設定地上權，應買後不塗銷。
土地增值 (13)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 549地號
129.9 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 364.5 萬元
= -235.9萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 550地號
20.9 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 56.7 萬元
= -36萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 557地號
32.9 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 89.1 萬元
= -56.5萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 559地號
18.8 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 56.7 萬元
= -38.1萬元
5.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 560地號
6.4 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 20.3 萬元
= -14萬元
6.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 568地號
10.8 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 32.4 萬元
= -21.7萬元
7.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 569地號
429.3 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 583.2 萬元
= -158.2萬元
8.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 570地號
166.1 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 453.6 萬元
= -289.2萬元
9.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 571地號
200.8 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 542.7 萬元
= -343.9萬元
10.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 572地號
91.7 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 251.1 萬元
= -160.4萬元
11.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 573地號
62.2 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 170.1 萬元
= -108.6萬元
12.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 574地號
65.9 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 178.2 萬元
= -113萬元
13.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 575地號
38.2 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 105.3 萬元
= -67.5萬元
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