苗栗法院 113良38097
苗栗縣竹南鎮新大埔段549地號
特拍
不點交
待拍
2,614萬
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- 0 列管
- 2025/8/26 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,614萬
保證金：
522.8萬
總坪數：
346.6坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
346.6 坪
總現值：
1,134.3 萬
拍後增值：
-1,479.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
549地號，面積 2 m2，持分 1/1，328.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
550地號，面積 20.9 m2，持分 1/1，51.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
557地號，面積 32.9 m2，持分 1/1，80.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
559地號，面積 18.8 m2，持分 1/1，51.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
560地號，面積 6.4 m2，持分 1/1，18.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
568地號，面積 10.8 m2，持分 1/1，29.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
569地號，面積 429.3 m2，持分 1/1，524.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
570地號，面積 166.1 m2，持分 1/1，408.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
571地號，面積 200.8 m2，持分 1/1，488.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
10.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
572地號，面積 91.7 m2，持分 1/1，226 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
11.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
573地號，面積 62.2 m2，持分 1/1，153.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
12.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
574地號，面積 65.9 m2，持分 1/1，160.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
13.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段
575地號，面積 38.2 m2，持分 1/1，94.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/27，總底價 3,585萬，保證金 717萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 2,903.9萬，保證金 580.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
應買，2025/8/8~2025/11/7，總底價 2,903.9萬，保證金 580.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年1月21日現場查封時，地政人員指稱本件549地號土地有建物坐落 (門牌：竹南鎮竹篙厝38號)，另有部分空地；550地號土地上有建物坐落；557 地號土地上有建物坐落，另有部分空地；
2.
560地號土地為空地；568地號土 地上有建物坐落；569地號土地為部分巷道、部分空地；570地號土地上有廢棄 磚房坐落，另有部分空地；571地號土地上有廢棄磚房坐落，另有部分空地；57 2地號土地有建物坐落，另有部分空地；573地號土地上有建物坐落(門牌：竹篙厝54號)；574地號土地有建物坐落(門牌：竹篙厝55號)；575地號土地有建物坐 落，另有部分空地。
3.
上開土地上之建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源 不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先承買之權。
5.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
6.
本件
7.
570地號土地有設定地上權，拍定後不塗銷。
土地增值 (13)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 549地號
2 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 328.1 萬元
= -326.1萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 550地號
20.9 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 51.1 萬元
= -30.4萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 557地號
32.9 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 80.2 萬元
= -47.6萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 559地號
18.8 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 51.1 萬元
= -32.5萬元
5.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 560地號
6.4 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 18.3 萬元
= -12萬元
6.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 568地號
10.8 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 29.2 萬元
= -18.5萬元
7.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 569地號
429.3 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 524.9 萬元
= -99.9萬元
8.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 570地號
166.1 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 408.3 萬元
= -243.9萬元
9.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 571地號
200.8 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 488.5 萬元
= -289.7萬元
10.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 572地號
91.7 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 226 萬元
= -135.3萬元
11.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 573地號
62.2 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 153.1 萬元
= -91.6萬元
12.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 574地號
65.9 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 160.4 萬元
= -95.2萬元
13.
苗栗縣 竹南鎮 新大埔段 575地號
38.2 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 94.8 萬元
= -57萬元
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