苗栗法院 114而11757
苗栗縣頭份市中興里2鄰自立街31巷8號
應買
不點交
待拍
2,995.2萬
- 237 點閱
- 1 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2025/12/24 ~ 2026/03/23
案件種類：
其他
總底價：
2,995.2萬
保證金：
599.1萬
總坪數：
181.8坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
104.1 坪
公告建坪：
181.8 坪
總現值：
1,273.4 萬
拍後增值：
-1,149 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
124 坪
附建坪：
57.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
苗栗縣 頭份市 中央段
1102地號，面積 51.7 m2，持分 1/2，80 萬
(道路用地 )
2.
苗栗縣 頭份市 中央段
1154地號，面積 144.2 m2，持分 1/1，1,193.6 萬
(住宅區 )
3.
苗栗縣 頭份市 中央段
1155地號，面積 107.1 m2，持分 1/1，889.6 萬
(住宅區 )
4.
苗栗縣 頭份市 中央段
1156地號，面積 70.2 m2，持分 1/2，108.8 萬
(住宅區 )
5.
苗栗縣 頭份市 中央段
1157地號，面積 28.5 m2，持分 1/2，44.8 萬
(住宅區 )
6.
苗栗縣 頭份市 中央段
1158地號，面積 16.7 m2，持分 1/2，51.2 萬
(住宅區 )
7.
苗栗縣 頭份市 中央段
1160地號，面積 33.2 m2，持分 1/7，16 萬
(住宅區 )
8.
苗栗縣 頭份市 中央段
1161地號，面積 4.7 m2，持分 1/1，38.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
苗栗縣頭份市中興里2鄰自立街31巷8號，建號 224，持分 1/1，496 萬
樓層1：105.99樓層2：117.38樓層3：117.38樓層4：69.23合計：409.98 平台:9.02平方公尺。 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣頭份市自立街31巷8號，建號 1286，持分 1/1，76.8 萬
合計：0.0 平台:51.30平方公尺。屋頂突出物:73.98平方公尺。車庫:56.87平方公尺。 (住家用、鐵皮造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 4,680萬，保證金 936萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 3,744萬，保證金 748.8萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 2,995.2萬，保證金 599.1萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
114年6月4日現場查封，地政人員指稱：查封之頭份市中央段
2.
1160地號 土地為道路；
3.
1161地號土地為鐵皮建物坐落。查封建物1樓後方、頂樓有增建（增建第5 樓），增建與原建物內部相通，無牆壁區隔，無獨立出入口。債務人在場稱：查封建物現基於 租賃關係租予第三人，出租人為其，承租人為吳玉瓶，有書面契約。查封建物無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。
4.
114年6月18日債務人陳報第三人占有、使用即房屋出租公證書，所附房屋租賃契約所載出 租人為林群洋、承租人為吳玉瓶，租賃房屋：頭份市自立街31巷8號
5.
3樓，租賃期間自113 年9月1日起至118年9月1日，租金每月5萬元。
6.
114年7月2日債權代理人具狀稱：查封建物（門牌號碼頭份市中興里2鄰自立街31巷8號）現 況為5層樓RC造透天厝，其中第5層全部為鐵皮加蓋、第4層前方、第1層後方有鐵皮增建。第5層 現場為擺放1個水塔，第1層後方增建部分作車庫使用。屋內屋外屋況良好，乾淨整潔。債務人 稱建物沒有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損，建物內沒有非自然死亡或其他 足以影響交易之特殊情事。債務人稱有住在這邊，但是建物目前有出租予他人使用，現場提供 經公證之租賃契約。租賃資訊摘要如下：出租人：林群洋、承租人：吳玉瓶。租金每月5萬元 整，當期1日前以現金繳納。租期：113年9月1日至118年9月1日，租賃範圍：執行標的建物之1 樓、2樓及3樓。
7.
依本件鑑價報告內容所載，查封之
8.
1160地號土地現況為巷道；1158地 號現況坐落鐵皮建物；1161地號土地現況為鐵皮車庫；
9.
1155地號現況為主建物坐落之基 地。查封建物現況為鋼筋混凝土造4層樓房，另有增建物。
10.
1161地號土地上鐵皮屋非本件拍賣標的，占有使用情形不明，請應買人查明、注 意，危險自行負擔。 六、拍賣之
11.
1160地號土地有無分管約定不明，且前開土地拍定後有 共有人優先承買權之適用，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
12.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (8)
1.
苗栗縣 頭份市 中央段 1102地號
51.7 m2 × (1/2) × 37,000 元 - 80 萬元
= 15.7萬元
2.
苗栗縣 頭份市 中央段 1154地號
144.2 m2 × (1/1) × 37,000 元 - 1,193.6 萬元
= -660.2萬元
3.
苗栗縣 頭份市 中央段 1155地號
107.1 m2 × (1/1) × 37,000 元 - 889.6 萬元
= -493.3萬元
4.
苗栗縣 頭份市 中央段 1156地號
70.2 m2 × (1/2) × 37,000 元 - 108.8 萬元
= 21.1萬元
5.
苗栗縣 頭份市 中央段 1157地號
28.5 m2 × (1/2) × 37,000 元 - 44.8 萬元
= 7.9萬元
6.
苗栗縣 頭份市 中央段 1158地號
16.7 m2 × (1/2) × 37,000 元 - 51.2 萬元
= -20.4萬元
7.
苗栗縣 頭份市 中央段 1160地號
33.2 m2 × (1/7) × 37,000 元 - 16 萬元
= 1.6萬元
8.
苗栗縣 頭份市 中央段 1161地號
4.7 m2 × (1/1) × 37,000 元 - 38.4 萬元
= -21.2萬元
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