苗栗法院 113溫39067
苗栗縣竹南鎮trial
應買
點交
待拍
486.4萬
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- 3 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/10 ~ 2026/03/09
案件種類：
大樓
總底價：
486.4萬
保證金：
97.3萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
23.3 坪
總現值：
41.8 萬
拍後增值：
-316.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
20.8 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
591地號，面積 369.8 m2，持分 134/10000，140.8 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
593地號，面積 206.5 m2，持分 134/10000，83.2 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
594地號，面積 182.6 m2，持分 134/10000，70.4 萬
4.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
595地號，面積 169.6 m2，持分 134/10000，64 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣竹南鎮trial，建號 415，持分 1/1，128 萬
9層：68.65合計：68.65 陽台：8.21 (住家用、10層、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/30，總底價 760萬，保證金 152萬，坪單價 32.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 608萬，保證金 121.6萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 486.4萬，保證金 97.3萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國114年5月19日現場查封時，地政人員指稱本件591地號土地有部分空地、部分公設、部 分建物坐落。
2.
595地號土地為建物坐落基地。債務人林怡廷在場稱建物現為空 屋，無人居住，其偶爾會來看一下。
3.
依鑑價報告所載，標的整體現況主要為坐落社區型華廈建物(內含公共設施、部分空地)(目 前空置中)。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為商業區。六、依本件不動產登記謄本所示，本件不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請 應買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 591地號
369.8 m2 × (134/10000) × 34,003 元 - 140.8 萬元
= -123.9萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 593地號
206.5 m2 × (134/10000) × 32,899 元 - 83.2 萬元
= -74.1萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 594地號
182.6 m2 × (134/10000) × 33,140 元 - 70.4 萬元
= -62.3萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 595地號
169.6 m2 × (134/10000) × 33,850 元 - 64 萬元
= -56.3萬元
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