苗栗金拍 114苗金職同24
苗栗縣造橋鄉大西村5鄰慈聖路二段305巷1弄6號
應買
部分點交
待拍
206.2萬
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- 5 列管
- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
店面
總底價：
206.2萬
保證金：
41.3萬
總坪數：
51.5坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
18.4 坪
公告建坪：
51.5 坪
總現值：
26.8 萬
拍後增值：
-91.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
30.6 坪
增建坪：
20.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 造橋鄉 大西段
635地號，面積 17.4 m2，持分 1/1，34 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 造橋鄉 大西段
636地號，面積 43.5 m2，持分 1/1，84.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣造橋鄉大西村5鄰慈聖路二段305巷1弄6號，建號 135，持分 1/1，60.8 萬
一層：41.50
二層：50.50
騎樓：9.00
合計：101.0 (住家用、2層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣造橋鄉大西村5鄰慈聖露二段305巷1弄6號，建號 394，持分 1/1，26.9 萬
一層：6.25
二層：6.25
三層：56.75
合計：69.25 (住家用、3層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 322萬，保證金 64.4萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 257.6萬，保證金 51.6萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 206.2萬，保證金 41.3萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１３年１０月１日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：建物有增建（經測量暫編定為３９４建號）；據第三人在場稱建物由其與侄子居住使用，建物有壁癌。
2.
據鑑價報告記載：
3.
６３６地號土地相連，地上建物為二層樓透天建物（頂樓加蓋）。
4.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件債務人１１４年４月２９日具狀聲明在場第三人係受其委託暫時管理拍賣標的，如經拍定，第三人願無條件搬離，故拍定後點交；惟如有依法不得點交之情事，法院得不點交。
6.
應買價額合計新台幣：貳佰零陸萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
8.
本件暫編３９４建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 造橋鄉 大西段 635地號
17.4 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 34 萬元
= -26.4萬元
2.
苗栗縣 造橋鄉 大西段 636地號
43.5 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 84.5 萬元
= -65.4萬元
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