臺中法院 113蘭130598
台中市東勢區慶東里東關路5段348號
6拍
點交
待拍
155.5萬
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- 3 列管
- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
155.5萬
保證金：
46.7萬
總坪數：
44.3坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
33.9 坪
公告建坪：
44.3 坪
總現值：
87.5 萬
拍後增值：
-46.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
44.3 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 東勢區 茅埔東段
791地號，面積 112.2 m2，持分 1/1，133.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台中市東勢區慶東里東關路5段348號，建號 261，持分 1/1，21.9 萬
地面層：107.90第二樓層：38.61合計：146.51
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/27，總底價 473.8萬，保證金 142.2萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 379.1萬，保證金 113.8萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 303.4萬，保證金 91.1萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
4拍，2025/9/2，總底價 242.8萬，保證金 72.9萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
5拍，2025/10/14，總底價 194.3萬，保證金 58.3萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據查封筆錄記載，本件標的建物現由共有人羅濟明及其家屬自住使用，無出租情事，拍定後點交之。
2.
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件標的建物為未辦保存登記建物且部分占用789及790地號鄰地，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；若該建物經建築 主管機關認定為違章建築或經鄰地所有權人主張返還占用土地，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人 注意。
3.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本 院以現場 調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 東勢區 茅埔東段 791地號
112.2 m2 × (1/1) × 7,800 元 - 133.6 萬元
= -46.1萬元
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