新北市石門區下角段坪林小段90-7地號

詳細法拍資料

土地 (3)

新北市石門區下角段坪林小段 90-7地號，面積 78 m²，持分 1/25，0.7 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

新北市石門區下角段坪林小段 90-8地號，面積 403 m²，持分 1/25，3.2 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

新北市石門區下角段坪林小段 92-1地號，面積 1,256 m²，持分 1/25，4.3 萬

(山坡地保育區農牧用地)

法院筆錄 (4)

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。　二民國113年11月21日現場查封、指界時，據地政人員指出90-7地號土地係新北市石門區坪林29-1號建物坐落基地，部分為同區坪林29號建物占用；90-8地號土地係同區坪林29-1號建物坐落基地；92-1地號土地位於電線桿編號「坪林幹線122分6B7390EE10」西方15公尺處，目視為雜木林。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。

優先承買權之行使：　一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。　二90-7地號、90-8地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第42 6條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。　　三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。

92-1地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。　

土地增值 (3)

新北市石門區下角段坪林小段 90-7地號

78 m² × (1/25) × 1,100 元 - 0.7 萬元

= -0.4萬元

新北市石門區下角段坪林小段 90-8地號

403 m² × (1/25) × 1,100 元 - 3.2 萬元

= -1.4萬元

新北市石門區下角段坪林小段 92-1地號

1,256 m² × (1/25) × 730 元 - 4.3 萬元

= -0.6萬元

地圖街景