臺南法院 114慎25071
臺南市關廟區東勢段804-1地號
特拍
不點交
待拍
133.2萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
133.2萬
保證金：
26.7萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
總現值：
130.4 萬
拍後增值：
-2.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 東勢段
804-1地號，面積 79 m2，持分 1/1，133.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/28，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 208萬，保證金 41.6萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 166.4萬，保證金 33.3萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2025/7/10~2025/10/9，總底價 166.4萬，保證金 33.3萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有建物。應買人請自行查證，上開 建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
2.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
4.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 東勢段 804-1地號
79 m2 × (1/1) × 16,500 元 - 133.2 萬元
= -2.9萬元
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