臺南法院 113如162661
臺南市關廟區南花段1329地號
3拍
不點交
待拍
14.8萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
14.8萬
保證金：
3萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
總現值：
36.9 萬
拍後增值：
22.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 南花段
1329地號，面積 31 m2，持分 1/1，14.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/17，總底價 23萬，保證金 4.6萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 18.4萬，保證金 3.7萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封時，據地政人員指出位置，土地為道路使用。另據鑑價報告指出， 現為屋前水泥地供巷道使用。拍定後不點交。
2.
依臺南市關廟區公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記 載，拍賣之土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地，於都市計畫說明書無 規定應以市地重劃方式開發或附帶條件特別規定，依臺南市政府八十七年七月 二十二日「研商為課稅業務需要公共設施保留地填註取得方式有關事宜協調 會」會議紀錄，視為將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取得。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 南花段 1329地號
31 m2 × (1/1) × 11,900 元 - 14.8 萬元
= 22.1萬元
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