新竹法院 113戊61117乙
新竹縣芎林鄉下山段下山小段148地號
2拍
不點交
待拍
33.3萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
33.3萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
20.4坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
20.4 坪
總現值：
31.9 萬
拍後增值：
-1.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148地號，面積 3,152 m2，持分 142/28800，29.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148-3地號，面積 1,967 m2，持分 1/60，2.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
401-1地號，面積 776 m2，持分 1/60，0.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
417地號，面積 223 m2，持分 1/36，0.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/29，總底價 41.6萬，保證金 8.3萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
114.2.26現場查封時，依地政人員所指，148號土地上有農作、門牌號碼下 山
2.
29-
3.
29-
4.
29-3號房屋占用，29-1號旁另有搭建鐵皮雨棚，另有一廢 棄紅磚房屋占用；148-3號土地有雜木林、墓地、私人道路、鐵皮屋；401-1號 土地為雜木林、墓地；417號土地為雜木林，無路可達。以上實際範圍均須以實 測為準。上開農作、墓地及房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不 明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
5.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
6.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
7.
無抵押權設定。
8.
依土地登記謄本之記載，148地號上有登記建物建號芎林鄉下山段下山小段
9.
14號，另有「未經解除套繪管制不得辦理分割、已興建農舍」等 註記，請應買人注意。六、本件148-
10.
401-
11.
417號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又 因全部不動產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條 但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文 件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
12.
優先承買權:
13.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
14.
本件土地上之 建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之 優先承買權。
15.
若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有 優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所 能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
16.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
17.
分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償 執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定， 本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房 地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之 標別。
18.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
19.
轉訴訟輔導科(轉分機12
20.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148地號
3,152 m2 × (142/28800) × 18,000 元 - 29.8 萬元
= -1.8萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148-3地號
1,967 m2 × (1/60) × 750 元 - 2.2 萬元
= 0.2萬元
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 401-1地號
776 m2 × (1/60) × 750 元 - 0.9 萬元
= 0.1萬元
4.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 417地號
223 m2 × (1/36) × 750 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
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