新竹法院 113文51235乙
新竹縣芎林鄉下山段下山小段148-3地號
特拍
點交
待拍
10.7萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
10.7萬
保證金：
2.2萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
51.2 坪
總現值：
12.7 萬
拍後增值：
2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148-3地號，面積 1,967 m2，持分 1/75，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148-5地號，面積 1,916 m2，持分 1/15，8.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
401-1地號，面積 776 m2，持分 1/75，0.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
417地號，面積 223 m2，持分 1/45，0.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/18，總底價 18.6萬，保證金 3.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 14.8萬，保證金 3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 13.4萬，保證金 2.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/9/18~2025/12/17，總底價 13.4萬，保證金 2.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於113年11月29日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 148-3地號土地上有墓地、雜林、私人道路及鐵皮屋，前開鐵皮屋非本件拍賣範 圍，使用本件拍賣地號之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題；148 -5地號土地上有雜林及農作物；401-1地號土地上有墓地、雜林；417地號土地 位於下山村17號後方，依空照圖顯示為雜林。實際位置以實測為準。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
3.
本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
4.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如 共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍 定人或承受人均不得異議。二本件拍賣148-3地號土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第 104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之 優先承買權。
5.
應買資格：本件拍賣土地均屬屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指 依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧 用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148-3地號
1,967 m2 × (1/75) × 750 元 - 1.6 萬元
= 0.3萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148-5地號
1,916 m2 × (1/15) × 750 元 - 8.1 萬元
= 1.5萬元
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 401-1地號
776 m2 × (1/75) × 750 元 - 0.7 萬元
= 0.1萬元
4.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 417地號
223 m2 × (1/45) × 750 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
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