新竹金拍 114竹金職方8甲
新竹縣新埔鎮石頭坑段415地號
1拍
不點交
待拍
201.6萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
201.6萬
保證金：
40.3萬
總坪數：
122.2坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
122.2 坪
總現值：
48.5 萬
拍後增值：
-153.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段
415地號，面積 294,526 m2，持分 1/729，201.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (10)
2.
１１４‧４‧１４現場查封時，依地政人員所指，本件土地上有台蓄街２５巷１３號建物後方及延伸鐵皮屋部分占用，再往上有一三合院，因有柵欄阻擋無法前往(依地籍圖資查詢為同巷２６號)；沿２５巷旁小路上有一間鐵皮倉庫，七間鐵皮雞舍(無門牌，其中有一間雞舍屋頂已塌，目前均無雞隻在內)，據地政人員稱上方尚有四間建物，因無路可達，無法前往；另沿關埔路水車頭段９７巷有一貨櫃(據鄰人稱為姓潘之人所有)，有一白色網室，另有部分種植果樹，據地政人員稱上方尚有建物，因道路狹窄難以迴車(經查詢地籍圖資為門牌３１６號)，惟實際範圍須以實測為準。上開房屋、地上物非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，法院不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
5.
上開不動產１宗拍賣。
8.
無抵押權設定。
9.
優先承買權:
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
11.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先於共有人之優先購買權。
12.
若符合土地法第１０７條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非法院執行處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，法院得撤銷拍定。
13.
分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍賣價金已足清償執行費、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同者，則保留前
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段 415地號
294,526 m2 × (1/729) × 1,200 元 - 201.6 萬元
= -153.1萬元
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