新竹法院 113曾45457
新竹縣新埔鎮民生街159號
3拍
部分點交
待拍
347.5萬
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- 1 列管
- 2026/2/24 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
347.5萬
保證金：
69.5萬
總坪數：
63.2坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
公告建坪：
63.2 坪
總現值：
96 萬
拍後增值：
-165.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
63.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 泰陽段
208地號，面積 76.8 m2，持分 1/1，261.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣新埔鎮民生街159號，建號 99，持分 1/1，48 萬
1層：53.202層：53.20合計：106.4 及一切附屬建物， (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹縣新埔鎮民生街159號，建號 暫編542，持分 1/1，38.4 萬
1層：22.402層：17.363層：62.72合計：102.48 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、鐵皮造、3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/27，總底價 543萬，保證金 108.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 434.4萬，保證金 86.9萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 347.5萬，保證金 69.5萬，坪單價 5.5萬/坪，停拍
停拍，2026/2/6，停拍
法院筆錄 (10)
1.
現場查封履勘時，債務人不在場，據債務人之父在場稱，拍賣之建物為債務人之家人使用，有 增建，無足以影響交易之特殊情事。於會同地政人員現場測量增建時，債務人之兄並在場稱， 拍賣之建物為債務人父母及其居住，債務人並未居住此地，且建物無出租出借情事。債務人之 父及兄並另具狀稱，拍賣之不動產雖登記為債務人所有，然實際所有權人應為債務人之母，為 債務人私下以買賣為原因辦理所有權移轉登記，債務人之母全不知悉，其等居住於拍賣建物係 得到不動產實際所有權人即債務人之母之同意。又據本院囑託新竹縣政府警察局新埔分局訪查 之結果，其回函稱拍賣之建物為債務人之父、母、兄居住，債務人並未居住該處，且已有一年 多未與家人聯絡。本件拍賣不動產所成立之占有使用關係因對抵押權之行使有所影響，已依抵
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份（即附表編號2建物），係未辦理所有權第一次登記之建物， 拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科（轉分機
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 泰陽段 208地號
76.8 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 261.1 萬元
= -165.1萬元
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