新竹法院 114莊3713
新竹縣新埔鎮仁屋二街47巷1號
特拍
點交
得標 550萬
477萬
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- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/13 週五 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
477萬
保證金：
95.4萬
總坪數：
57.5坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
57.5 坪
總現值：
212.8 萬
拍後增值：
-188.1 萬
主建坪：
57.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 內思段
350地號，面積 11.1 m2，持分 1/1，49.5 萬
2.
新竹縣 新埔鎮 內思段
351地號，面積 78 m2，持分 1/1，351.4 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣新埔鎮仁屋二街47巷1號，建號 164，持分 1/1，42 萬
一層：48.83二層：48.83合計：97.66 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
新竹縣新埔鎮仁屋二街47巷1號，建號 488(暫編)，持分 1/1，34.1 萬
一層：12.60二層：15.49三層：64.31合計：92.4 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、鐵皮造、3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/31，總底價 828萬，保證金 165.6萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/12，總底價 662.4萬，保證金 132.5萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/16，總底價 596.2萬，保證金 119.2萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
應買，2026/1/23~2026/4/22，總底價 596.2萬，保證金 119.2萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院114年2月24日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，無人回應。地政人員指界稱，350地 號土地為「仁屋二街47巷1號」前之水泥空地。上開建物有無獨立出入口之增建，經本院會同地
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有 上開影響交易價格之情形，然此部分請投標人仍應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪 探詢併審慎考量後再行應買或投標。本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符、坐落位置等請求增減價金或撤銷拍定。投標人應注意是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。 六、未辦保存登記之建物部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需 承擔被拆除之風險。另本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位 置等請求增減價金或撤銷拍定。
4.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
5.
代轉或訴訟輔導科(轉分機120
6.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 內思段 350地號
11.1 m2 × (1/1) × 23,900 元 - 49.5 萬元
= -23.1萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 內思段 351地號
78 m2 × (1/1) × 23,900 元 - 351.4 萬元
= -165萬元
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