新竹法院 114禹36514
新竹縣新埔鎮巨埔段1439地號
應買
點交
待拍
41.6萬
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- 0 列管
- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/6/17 ~ 2026/09/16
案件種類：
土地
總底價：
41.6萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
75.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
75.2 坪
總現值：
39 萬
拍後增值：
-2.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 巨埔段
1439地號，面積 7,624.7 m2，持分 1/96，9.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 巨埔段
1440地號，面積 8,848.6 m2，持分 1/96，11.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 巨埔段
1008地號，面積 7,405.6 m2，持分 1/96，20.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/8，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/13，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 41.6萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於114年9月1日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣
2.
1440地號土 地車輛無法到達，對應空照圖為雜林，1008地號現況為雜草空地，鄰地皆為稻 田。據鑑價報告所載，
3.
1440地號土地上為茂密雜樹林而無法進入、1008 地號位置約在新埔鎮新龍路310巷35號對面的農地，地上為雜草，臨路情形：14 39地號臨新龍路230巷約2公尺、1440地號無臨路、1008地號臨新龍路310巷約3 公尺。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注 意查證。
4.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
6.
本trial設定抵押權。
7.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機120
11.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 巨埔段 1439地號
7,624.7 m2 × (1/96) × 1,400 元 - 9.6 萬元
= 1.5萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 巨埔段 1440地號
8,848.6 m2 × (1/96) × 1,400 元 - 11.5 萬元
= 1.4萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 巨埔段 1008地號
7,405.6 m2 × (1/96) × 1,944 元 - 20.5 萬元
= -5.5萬元
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