新竹法院 113孟38894
新竹市香雅段1021地號
2拍
不點交
待拍
12.3萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
12.3萬
保證金：
2.5萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
總現值：
9.1 萬
拍後增值：
-3.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新竹市 香雅段
1021地號，面積 300.4 m2，持分 2/1215，0.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新竹市 香雅段
1024地號，面積 989.8 m2，持分 2/1215，1.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新竹市 香雅段
1046地號，面積 811 m2，持分 2/1215，0.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
新竹市 香雅段
1050地號，面積 1,510.7 m2，持分 2/1215，1.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
新竹市 香雅段
1103地號，面積 3,665.9 m2，持分 2/1215，3.8 萬
(一般農業區 養殖用地)
6.
新竹市 樹下段
1419地號，面積 35.3 m2，持分 2/405，0.3 萬
(特定農業區 交通用地)
7.
新竹市 樹下段
1420地號，面積 533.2 m2，持分 2/405，4.3 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/10，總底價 13.7萬，保證金 2.7萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於民國113年9月4日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：141
2.
1420地號土地為門牌號碼新竹市浸水街402號房屋前之道路路地、1021地號 土地為浸水街與延平路交界處之道路路地、
3.
1103地號土地 則均為雜草地，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。。本件拍賣 土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本 院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍 定後均不點交。
4.
土地之編定使用種類：
5.
1050地號土地為一般農業區農 牧用地；1103地號土地為一般農業區養殖用地；
6.
1420地號土地則為特定農業區交通用地。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、
8.
1050地號土地均屬農業發展條例第3條第11款所指之耕 地，依同條例第33條規定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之 農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上 開符合規定之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出 主管機關許可之證明文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦 理所有權移轉登記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責 任。
9.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
10.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
11.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
12.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (7)
1.
新竹市 香雅段 1021地號
300.4 m2 × (2/1215) × 3,300 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
2.
新竹市 香雅段 1024地號
989.8 m2 × (2/1215) × 3,300 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
3.
新竹市 香雅段 1046地號
811 m2 × (2/1215) × 3,300 元 - 0.9 萬元
= -0.5萬元
4.
新竹市 香雅段 1050地號
1,510.7 m2 × (2/1215) × 3,300 元 - 1.6 萬元
= -0.8萬元
5.
新竹市 香雅段 1103地號
3,665.9 m2 × (2/1215) × 3,300 元 - 3.8 萬元
= -1.8萬元
6.
新竹市 樹下段 1419地號
35.3 m2 × (2/405) × 18,400 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
7.
新竹市 樹下段 1420地號
533.2 m2 × (2/405) × 18,400 元 - 4.3 萬元
= 0.5萬元
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