新竹法院 110禹49932乙
新竹市大庄路228巷43號
1拍
不點交
待拍
295萬
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- 1 列管
- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
295萬
保證金：
59萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
88.9 萬
拍後增值：
-158.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
22.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 香濱段
546-1地號，面積 64.2 m2，持分 3/6，247 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市大庄路228巷43號，建號 442，持分 3/6，17 萬
一層：48.80合計：48.8 含一切附屬建物 (住家用、加強磚造、1層)
2.
新竹市大庄路228巷43號，建號 暫編632，持分 3/6，31 萬
1層：9.292層：54.803層：37.28合計：101.37 及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造)
法院筆錄 (14)
2.
民國114年5月20日現場查封時，現場無人在場，依外觀所見，建物有增建部分（即建物 附表編號2暫編632建號建物）。而依先前履勘時詢問鄰居所知，建物係由債務人及其家 屬（鄰居稱為其母）自住使用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有 無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各 標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
本件係將本院110年度司執字11420號（曾股）、110年度司執字第49932號（禹 股）、111年度司執字第48455號（文股）、114年度司執字第13147號（禹股）各債 務人所有同一地、建號不動產之應有部分合併拍賣。六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
10.
拍賣之建物，其中有增建部份（即建物附表編號2建物），係未辦理所有權第一次登 記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應 自行承擔遭拆除之風險。
11.
拍賣之建物有部分占用非債務人所有之鄰地土地（地號為新竹市大庄段105地號）， 占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
12.
依登記謄本記載，拍賣之不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」。
13.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任， 拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋…… 等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證 書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項 規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行 注意。
17.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
18.
轉訴訟輔導科（轉分機120
19.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 香濱段 546-1地號
64.2 m2 × (3/6) × 27,700 元 - 247 萬元
= -158.1萬元
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