土地 (1)

1.

新竹市香中段 176地號，面積 1,660.7 m²，持分 139/10000，453.6 萬

(第一種住宅區 )

建物 (2)

1.

新竹市莊敬街108號3樓之3，建號 1425，持分 1/1，691.2 萬

三層：53.77合計：53.77 陽台5.95、雨遮2.18、含共有部分1480建號、及一切附屬建物 (辦公室、鋼筋混凝土造、9層)

2.

新竹市莊敬街108號3樓之3，建號暫編1710，持分 1/1，116 萬

第三層夾層：53.77合計：53.77 及一切附屬建物 (鋼筋混凝土造)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2025/11/13，總底價 1,576萬，保證金 315.2萬，坪單價 45萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

1.

查封時債務人不在場，據債務人妹妹陳O妏在場表示該屋為債務人之家人居住，另於測量增建時在場表示該屋為債務人父母親、債務人大哥及其在此居住使用，債務人住附近偶爾回來吃飯，又該屋附有汽車停車位B1編號48號及機車停車位編號9號，債務人妹妹陳O妏並陳報該屋無出租出借，債務人原本有住在一起後來搬出去住等情。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。本件拍定後建物部分點交。本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋

2.

抵押權於拍定後均塗銷。

3.

原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商。六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。

4.

本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。

土地增值 (1)

1.

新竹市香中段 176地號

1,660.7 m² × (139/10000) × 29,000 元 - 453.6 萬元

= -386.7萬元

照片 (4)