新竹法院 114孔12455丁
新竹市香中段172地號
特拍
不點交
待拍
16.3萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/19 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
16.3萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
3.7坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
總現值：
35.4 萬
拍後增值：
19.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 香中段
172地號，面積 125.7 m2，持分 42/432，16.3 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/13，總底價 28.2萬，保證金 5.6萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/11，總底價 22.6萬，保證金 4.5萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
3拍，2026/1/15，總底價 18.1萬，保證金 3.6萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
應買，2026/1/22~2026/4/21，總底價 18.1萬，保證金 3.6萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時據地政人員指界該地為巷道，位在新竹市香山區莊敬街98巷。以上等情 本院不為實體判斷，投標人應自行查明，本件僅拍賣應有部分，且為既成巷 道，拍定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買 拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、本件標的使用分區劃定為變更新竹(含香山)都市計畫細部計畫第一種住宅 區，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均 迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取 得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請 撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
新竹市 香中段 172地號
125.7 m2 × (42/432) × 29,000 元 - 16.3 萬元
= 19.2萬元
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