新竹市虎林段835地號

本件履勘時據地政人員指界835地號現為稻田，870地號為雜草地，另據債權人 查報上開稻田種植短期稻作，已屆收成期。以上等情本院不為實體判斷，投標 人應自行查明，前開作物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，法律關係 應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不 點交。

抵押權於拍定後均塗銷。

本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。 六、本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。

如835地號土地如有承租人符合土地法第107第1項規定，則就承租之耕地有 優先承買權，其權利並優先於共有人。如優先承買權人主張優先承買權，則原 拍定人不得拒絕承買其餘標的。

本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。