新竹法院 114孔43525
新竹市中興段107地號
2拍
不點交
待拍
76萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
76萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
15.7萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
118.4 萬
拍後增值：
42.4 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 中興段
107地號，面積 16 m2，持分 1/1，76 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/16，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時據地政人員指界該地其上有部分為無門牌石棉瓦倉庫、作物棚架使 用，其餘為巷道，據在場附近住戶黃0溏表示上開倉庫作物為其所有，與債 務人未有承租借用之約定，係無償使用土地。以上等情本院不為實體判 斷，投標人應自行查明。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本 件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，本 件拍定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
3.
如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。 六、如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標 的，且拍定後仍須通知優先承買權之人是否行使權利，如有爭執須經本處 形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保 證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
本件標的使用分區劃定依鑑定報告為變更新竹都市計畫乙種工業區， 惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均 迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有 無取得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價 金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
新竹市 中興段 107地號
16 m2 × (1/1) × 74,000 元 - 76 萬元
= 42.4萬元
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