新竹法院 115豪271
新竹市中正路401號4樓之5
1拍
不點交
待拍
268.1萬
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- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
268.1萬
保證金：
53.6萬
總坪數：
11.3坪
坪單價：
23.7萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
11.3 坪
總現值：
43.9 萬
拍後增值：
-147.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 崙子段
66地號，面積 175 m2，持分 37/5335，35 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 崙子段
67地號，面積 787 m2，持分 37/5335，156 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市中正路401號4樓之5，建號 2442，持分 1/1，77.1 萬
四層：37.36合計：37.36 含共有部分2250、2251建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、四層樓)
法院筆錄 (4)
2.
本院於民國115年1月28日至現場查封，債務人不在場，據在場之人即債務人之母親稱2442建號 建物係由其單獨居住使用，另依鑑價報告書所載2442建號建物附近有醫院，惟其相關實際情形 仍請應買人自行前往查明注意。2442建號建物於查封時已由第三人單獨占有使用；
3.
67地號 土地則為2442建號建物坐落之基地，故拍定後均不點交。
7.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載均為變更新竹都市計畫（新竹（西北地區）細部 計畫）（計畫圖重製檢討暨第二次通盤檢討）第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能， 應買人宜自行查詢）。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
新竹市 崙子段 66地號
175 m2 × (37/5335) × 66,640 元 - 35 萬元
= -26.9萬元
2.
新竹市 崙子段 67地號
787 m2 × (37/5335) × 65,687 元 - 156 萬元
= -120.1萬元
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