桃園法院 113助竹2900
桃園市平鎮區龍南路244巷1弄23號
特拍
點交
待拍
509萬
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- 2 列管
- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
509萬
保證金：
101.8萬
總坪數：
46.4坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
14.9 坪
公告建坪：
46.4 坪
總現值：
194.5 萬
拍後增值：
-264.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 平鎮區 東社段
101地號，面積 49.2 m2，持分 1/1，459.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市平鎮區龍南路244巷1弄23號，建號 71，持分 1/1，29.2 萬
一層：41.40二層：41.40合計：82.8 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市平鎮區龍南路244巷1弄23號，建號 1186，持分 1/1，20.5 萬
三層：46.35四層：24.17合計：70.52
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/6/4，總底價 698萬，保證金 139.6萬，坪單價 15萬/坪，停拍
停拍，2025/5/29，停拍
1拍，2026/1/21，總底價 698萬，保證金 139.6萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 628.2萬，保證金 125.7萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/8，總底價 565.4萬，保證金 113.1萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
應買，2026/4/17~2026/7/16，總底價 565.4萬，保證金 113.1萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
trial筆錄記載，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：
2.
1186建號現為債務人與其家人自住使用。
3.
執行人員入內觀察房屋一樓廁所天花板有油漆剝落及壁癌。三樓及四樓（半層）天花板有潮濕黑霉狀況， 但未滲水，請應買人注意。
4.
1186建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦 理所有權登記，且應自負被拆除之危險，不得異議。又拍定人不得於拍定後以其面積不符請求增減價金或撤銷拍 定。
5.
本件拍定後，依現況點交。
6.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
7.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本 院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方 式予以調查，仍難保證絕無上情， 此部分請投標人斟酌自行查明注意，應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量 相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人 或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與 相關單位洽商解決。
9.
投標人應攜帶國民身分證、印章，如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為 外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產 之資格證明，於投標時一併提出。
10.
刊登於網路或新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告 內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 平鎮區 東社段 101地號
49.2 m2 × (1/1) × 39,540 元 - 459.3 萬元
= -264.8萬元
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