臺中法院 113卓147886一
臺中市神岡區國豐段22地號
1拍
不點交
待拍
2,267.1萬
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- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
2,267.1萬
保證金：
680.2萬
總坪數：
323.9坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
323.9 坪
總現值：
489.8 萬
拍後增值：
-1,777.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 神岡區 國豐段
22地號，面積 3,516.4 m2，持分 1/6，1,241 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 神岡區 國豐段
25地號，面積 581.1 m2，持分 1/6，205.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 神岡區 國豐段
30地號，面積 2,326.3 m2，持分 1/6，821 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
依地政人員指界及估價報告書記載，拍賣土地使用分區均係特定農業區農 牧用地，
8.
30土地上有未在本次拍賣範圍內之鐵皮工廠數間，25地號土地為 閒置空地，茲因本件拍賣土地均係應有部分，查無債務人現實占有部分，且建 物權利歸屬及占有使用情形均不明，拍定後均不點交。 六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權。（仍應符合農業發展條例第34條規定）
9.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以上主張優先 承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
10.
本件土地均編定為特定農業區農牧用地，依農業發展條例規定，私法人除 符合該條例第34條規定並取得許可外，不得承受。
土地增值 (3)
1.
臺中市 神岡區 國豐段 22地號
3,516.4 m2 × (1/6) × 4,800 元 - 1,241 萬元
= -959.7萬元
2.
臺中市 神岡區 國豐段 25地號
581.1 m2 × (1/6) × 4,800 元 - 205.1 萬元
= -158.6萬元
3.
臺中市 神岡區 國豐段 30地號
2,326.3 m2 × (1/6) × 4,177 元 - 821 萬元
= -659萬元
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