臺中法院 110七143807
台中市神岡區大洲路50號(門牌整編為：台中市神岡區大洲路88號)
1拍
部分點交
待拍
18,486萬
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- 2025/4/28 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 09:00
案件種類：
農舍
總底價：
18,486萬
保證金：
6,162萬
總坪數：
935.6坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
1,390.9 坪
公告建坪：
935.6 坪
總現值：
3,994.9 萬
拍後增值：
-13,847.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
918 坪
附建坪：
17.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
臺中市 神岡區 大豐段
869地號，面積 7.9 m2，持分 1/1，20 萬
2.
臺中市 神岡區 大豐段
879地號，面積 577.7 m2，持分 1/1，4,544 萬
3.
臺中市 神岡區 大豐段
881地號，面積 1,230.6 m2，持分 1/1，3,723 萬
4.
臺中市 神岡區 大豐段
881-1地號，面積 10.7 m2，持分 1/1，85 萬
5.
臺中市 神岡區 大豐段
881-2地號，面積 6 m2，持分 1/1，19 萬
6.
臺中市 神岡區 大豐段
882地號，面積 2,439.7 m2，持分 1/1，7,381 萬
7.
臺中市 神岡區 大豐段
884地號，面積 0.4 m2，持分 1/1，2 萬
8.
臺中市 神岡區 大豐段
884-1地號，面積 0.4 m2，持分 1/1，3 萬
9.
臺中市 神岡區 大豐段
885地號，面積 223.2 m2，持分 1/1，1,756 萬
10.
臺中市 神岡區 大豐段
885-1地號，面積 16.7 m2，持分 1/1，51 萬
11.
臺中市 神岡區 大豐段
885-2地號，面積 9.3 m2，持分 1/1，29 萬
12.
臺中市 神岡區 大豐段
887地號，面積 75.4 m2，持分 1/1，229 萬
建物 (2)
1.
台中市神岡區大洲路50號(門牌整編為：台中市神岡區大洲路88號)，建號 199，持分 1/1，31 萬
第1樓層：99.20第2樓層：99.20合計：198.4 (農舍、鋼造、二層樓房)
2.
台中市神岡區大洲路88號，建號 254，持分 1/1，613 萬
第1樓層：2615.31夾層：221.14合計：2836.45 雨遮57.88 (一層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 18,486萬，保證金 6,000萬，坪單價 19.8萬/坪，停拍
停拍，2025/4/25，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本案履勘時，債務人之代理人在場，經地政人員指界稱拍賣土地，除拍賣建物坐落部分外，887 地號為空地，其餘土地均為道路用地(巷道)，故僅887地號於拍定後點交，其餘土地均不點交。 其次，拍賣建物現為第三人六乙興機械(股)公司、家煒機械工業(股)公司、仕興機械工業(股) 公司等占用，分別自98年租用迄今、自82年租用迄今、自76年占用迄今，於拍定後不點交。其 中仕興機械工業(股)公司主張254建號(增建)之未保存登記建物為其出資興建，應具有所有權， 故不承認無權占有。另254建號(增建)內之動產(含4台天車)，非債務人所有，不在本件拍賣範 圍之列。另254建號(增建)，從外部觀之雖有一防火巷隔開成2部分，其一現為家煒機械工業 (股)公司單獨占用，另一部分則為六乙興機械(股)公司、仕興機械工業(股)公司占用，惟經本 院現場履勘之結果，上開二部分內部有二扇藍色鐵捲門可相連通，僅因出租予上開公司等分別 使用，故該鐵捲門平常不能開啟，但非因此而構成具有物理上之獨立性，附此敘明。
2.
合計底價：新臺幣18,486萬元，以總價最高者得標。
3.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
4.
254建號（增建部分）其中43.36平方公尺占用鄰地，有無占用權源不詳，占用之土地亦不 在拍賣範圍，請投標人注意。 六、254建號（增建部分）為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登 記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
本件拍賣建物(含增建)屬興建完成之農舍，為符合「農業用地興建農舍辦法」，依行政院 農業委員會96年2月13日農水保字第0961848111號函，應買人應符合無自用農舍之條件，應買時 須檢具稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單；申請人房屋財產歸戶查詢清單之所 有房屋使用執照影本；申請人切結無自用農舍等文件，俾供決標時即刻審查，違反者投標無 效。
6.
拍賣土地881地號上有臺中市政府都市發展局70神鄉建字第3854號(用途:農舍)建築執照套 匯管制在案、拍賣土地879地號上有臺中市政府都市發展局74建都營字第3686號(用途:廠房)建 築執照套匯管制在案，請應買人注意。
7.
本件拍賣土地、建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減 價金。
8.
本件拍賣建物(含增建)，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載 明，如使用情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉 予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保 證決無上情，此部分請應買人斟酌注意。
9.
本件拍賣建物(含增建)原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理 費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明 異議。
10.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之 身分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法 第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於 投標時一併提出。
土地增值 (12)
1.
臺中市 神岡區 大豐段 869地號
7.9 m2 × (1/1) × 32,300 元 - 20 萬元
= 5.4萬元
2.
臺中市 神岡區 大豐段 879地號
577.7 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 4,544 萬元
= -3,746.7萬元
3.
臺中市 神岡區 大豐段 881地號
1,230.6 m2 × (1/1) × 7,198 元 - 3,723 萬元
= -2,837.2萬元
4.
臺中市 神岡區 大豐段 881-1地號
10.7 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 85 萬元
= -78.5萬元
5.
臺中市 神岡區 大豐段 881-2地號
6 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 19 萬元
= -15.4萬元
6.
臺中市 神岡區 大豐段 882地號
2,439.7 m2 × (1/1) × 6,791 元 - 7,381 萬元
= -5,724.2萬元
7.
臺中市 神岡區 大豐段 884地號
0.4 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 2 萬元
= -1.8萬元
8.
臺中市 神岡區 大豐段 884-1地號
0.4 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 3 萬元
= -2.8萬元
9.
臺中市 神岡區 大豐段 885地號
223.2 m2 × (1/1) × 23,186 元 - 1,756 萬元
= -1,238.6萬元
10.
臺中市 神岡區 大豐段 885-1地號
16.7 m2 × (1/1) × 15,272 元 - 51 萬元
= -25.5萬元
11.
臺中市 神岡區 大豐段 885-2地號
9.3 m2 × (1/1) × 32,300 元 - 29 萬元
= 1.1萬元
12.
臺中市 神岡區 大豐段 887地號
75.4 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 229 萬元
= -183萬元
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