士林金拍 114士金職一76
臺北市南港區大豐段二小段178地號
特拍
不點交
待拍
9.3萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
9.3萬
保證金：
1.9萬
總坪數：
7.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
總現值：
11.4 萬
拍後增值：
2.2 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 南港區 大豐段二小段
178地號，面積 103 m2，持分 1/14，1.5 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 南港區 大豐段二小段
187地號，面積 117 m2，持分 1/7，7.4 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 南港區 大豐段二小段
189地號，面積 19 m2，持分 1/14，0.4 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 17.6萬，保證金 3.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 14.2萬，保證金 2.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 11.5萬，保證金 2.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/7/29~2025/10/28，總底價 11.5萬，保證金 2.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１０月１５日現場查封、指界時，據地政人員指出１７８地號土地係臺北市南港區舊莊街２段２４６號至２３８號前之道路；１８７地號土地上有同段２４４號建物占用；１８９地號土地係同段２４６號右側之細長小路。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
優先承買權之行使：
5.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
１８７地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 大豐段二小段 178地號
103 m2 × (1/14) × 4,500 元 - 1.5 萬元
= 1.8萬元
2.
臺北市 南港區 大豐段二小段 187地號
117 m2 × (1/7) × 4,500 元 - 7.4 萬元
= 0.1萬元
3.
臺北市 南港區 大豐段二小段 189地號
19 m2 × (1/14) × 4,500 元 - 0.4 萬元
= 0.3萬元
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