士林金拍 114士金職一76

臺北市南港區大豐段二小段178地號

特拍 不點交 待拍
9.3
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  • 2025/8/25 更新
拍賣日期:
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
9.3
保證金:
1.9
總坪數:
7.7
坪單價:
1.2萬/坪
持分地坪:
7.7 坪
總現值:
11.4 萬
拍後增值:
2.2 萬
使用分區/類別:
保護區。
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
臺北市 南港區 大豐段二小段 178地號,面積 103 m2,持分 1/14,1.5 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 南港區 大豐段二小段 187地號,面積 117 m2,持分 1/7,7.4 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 南港區 大豐段二小段 189地號,面積 19 m2,持分 1/14,0.4 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍,2025/6/11,總底價 17.6萬,保證金 3.6萬,坪單價 2.3萬/坪,流標
2拍,2025/7/2,總底價 14.2萬,保證金 2.9萬,坪單價 1.8萬/坪,流標
3拍,2025/7/23,總底價 11.5萬,保證金 2.3萬,坪單價 1.5萬/坪,流標
應買,2025/7/29~2025/10/28,總底價 11.5萬,保證金 2.3萬,坪單價 1.5萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
2.
民國113年10月15日現場查封、指界時,據地政人員指出178地號土地係臺北市南港區舊莊街2段246號至238號前之道路;187地號土地上有同段244號建物占用;189地號土地係同段246號右側之細長小路。上開建物非本件拍賣範圍,其所有權人及占用土地之權源均不明,共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
優先承買權之行使:
5.
土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
187地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時,就建物坐落之土地有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時,應提出符合上開規定之證明文件。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 大豐段二小段 178地號
103 m2 × (1/14) × 4,500 元 - 1.5 萬元
= 1.8萬元
2.
臺北市 南港區 大豐段二小段 187地號
117 m2 × (1/7) × 4,500 元 - 7.4 萬元
= 0.1萬元
3.
臺北市 南港區 大豐段二小段 189地號
19 m2 × (1/14) × 4,500 元 - 0.4 萬元
= 0.3萬元
鄰近待拍
2025/9/17
1拍 點交
141.1 坪 / 3,547 萬
2025/9/24
2拍 不點交
23.3 坪 / 1,087.2 萬
2025/9/24
3拍 不點交
25.2 坪 / 26.3 萬
2025/9/18
15拍 點交
44.5 坪 / 168 萬

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