士林法院 112春34613
臺北市南港區中南段五小段114地號
特拍
不點交
待拍
1,719萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/25 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,719萬
保證金：
344萬
總坪數：
44.5坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
44.5 坪
總現值：
1,705.2 萬
拍後增值：
-13.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段
114地號，面積 147 m2，持分 1/1，1,719 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/7，總底價 2,357萬，保證金 472萬，坪單價 53萬/坪，流標
2拍，2024/1/25，總底價 2,122萬，保證金 425萬，坪單價 47.7萬/坪，流標
3拍，2024/3/7，總底價 1,910萬，保證金 382萬，坪單價 43萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年8月4日現場指界時，據地政人員指出147地號土地為立體構造，下層係供公眾使用之既成道路，上層為一鐵皮磚石建物占用，該建物由三仙宮 使用等語；第三人即宮廟人員陳○郎在場陳稱該建物係已過世之長輩口頭取 得債務人李彥秀之爺爺同意後建造，未簽立字據或契約，該建物已建立約30年等語。債權人陳稱上開建物無合法使用權源等語。債務人李俊亦陳稱未曾 承諾供上開建物使用，亦無租賃行為等語。上開建物占用土地之權源不明， 且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產以出價最高者得標。
3.
優先承買權之行使：一本件係依變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有 人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先 購買權，且其優先權優於土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段 114地號
147 m2 × (1/1) × 116,000 元 - 1,719 萬元
= -13.8萬元
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