士林法院 114春8698
新北市汐止區宜興街30巷14號4樓
3拍
點交
待拍
748萬
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- 1 列管
- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
748萬
保證金：
150萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
55.1 坪
總現值：
196 萬
拍後增值：
-358 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
29.6 坪
增建坪：
25.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 福興段
2603地號，面積 109.4 m2，持分 1/4，554 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市汐止區宜興街30巷14號4樓，建號 5049，持分 1/1，139 萬
第四層：97.79合計：97.79 (加強磚造4層樓房)
2.
新北市汐止區宜興街30巷14號四樓增建，建號 5866，持分 1/1，55 萬
第四層增建：2.08頂樓增建：82.31合計：84.39 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/9，總底價 1,165萬，保證金 233萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/6，總底價 933萬，保證金 187萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一5049建號、5866建號拍定後點交。 二民國114年3月19日現場查封時，債務人在場且正遷出房屋，屋內僅餘部分傢俱及家電；5866 建號係未登記建物，頂樓增建由公共樓梯出入，與主建物內部不相通，但水、電錶與主建物共 用。四樓部分有陽台外推。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月16日新北拆認二字第1143265112號函示，5866建號 建物於違章建築管理系統內尚無違章建築認定紀錄，惟違章建築皆應列入分類分期處理，倘案 經查認影響公共安全或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除 風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請 求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 四投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。 五是否有輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以 影響交易之特殊情事等項，此部分投標人於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探 詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷 拍定。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 福興段 2603地號
109.4 m2 × (1/4) × 71,700 元 - 554 萬元
= -358萬元
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