士林法院 114快109490
新北市汐止區中興路12號3樓
特拍
不點交
得標 128.8萬
122萬
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- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
122萬
保證金：
25萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
25萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
4.9 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-75.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
4.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 大同段
744地號，面積 964.9 m2，持分 88/24125，107 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區中興路12號3樓，建號 2277，持分 1/5，15 萬
第3樓層：71.50合計：71.5 陽台9.30 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/14，總底價 206萬，保證金 42萬，坪單價 42.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/11，總底價 166萬，保證金 34萬，坪單價 34萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 142萬，保證金 29萬，坪單價 29萬/坪，流標
應買，2026/7/16~2026/10/15，總底價 142萬，保證金 29萬，坪單價 29萬/坪，停拍
停拍，2026/7/24，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國114年11月26日現場查封時，第三人即債務人姪子劉○元在場稱係其父讓其居住，房屋有漏水，已補強；第三人王○廉在場稱係基於租賃關係居住使用。依強制執行法第113條準 用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人 留意。共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
4.
2277建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟 確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 大同段 744地號
964.9 m2 × (88/24125) × 89,800 元 - 107 萬元
= -75.4萬元
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