桃園法院 113光152568丙
桃園市復興區大灣段2地號
特拍
不點交
待拍
191.9萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/10/2 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
191.9萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
7,114.2坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
7,114.2 坪
總現值：
493.9 萬
拍後增值：
302 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 復興區 大灣段
2地號，面積 2,706.2 m2，持分 1/2，11.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
桃園市 復興區 大灣段
3地號，面積 29,044.9 m2，持分 1/2，117.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
桃園市 復興區 大灣段
20地號，面積 4,108.5 m2，持分 1/2，16.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
桃園市 復興區 大灣段
27地號，面積 4,440.4 m2，持分 1/2，18.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
桃園市 復興區 大灣段
38地號，面積 6,735.9 m2，持分 1/2，27.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/26，總底價 374萬，保證金 74.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 299.3萬，保證金 59.9萬，坪單價 0萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 239.6萬，保證金 48萬，坪單價 0萬/坪，流標
應買，2025/8/29~2025/11/28，總底價 239.6萬，保證金 48萬，坪單價 0萬/坪，停拍
停拍，2025/9/1，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的於民國98年6月24日查封時債務人不在場，據地政人員指稱拍賣標 的目前為林地、樹林。嗣本院於114年3月7日現場履勘時，地政人員指稱本標土 地除38地號為有臨道路外，其餘均為雜木林、竹林。本標拍賣土地均係拍賣應 有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定且債務人並無現實占有部分，故拍定 後不點交。
2.
本件土地係原住民保留地，依原住民保留地開發管理條例規定，應買人必須具備原住民身分，並請於投標時提出證明文件（身份證或戶籍謄本）， 始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權， 必待無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書， 請應買人注意。六、本件拍賣標的分甲、乙、丙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一 標賣得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底 價，仍不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當 場指定各標開標順序，請應買人注意。
4.
本標拍賣土地之使用分區及使用地類別均為「山坡地保育區之林業用 地」，其管制之規定及開發限制（含是否有公告徵收、協議價購情形）， 請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應 買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面積、位置 以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價 金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (5)
1.
桃園市 復興區 大灣段 2地號
2,706.2 m2 × (1/2) × 210 元 - 11.3 萬元
= 17.1萬元
2.
桃園市 復興區 大灣段 3地號
29,044.9 m2 × (1/2) × 210 元 - 117.8 萬元
= 187.2萬元
3.
桃園市 復興區 大灣段 20地號
4,108.5 m2 × (1/2) × 210 元 - 16.8 萬元
= 26.3萬元
4.
桃園市 復興區 大灣段 27地號
4,440.4 m2 × (1/2) × 210 元 - 18.3 萬元
= 28.3萬元
5.
桃園市 復興區 大灣段 38地號
6,735.9 m2 × (1/2) × 210 元 - 27.7 萬元
= 43萬元
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