桃園市復興區拉號段1165地號

本件拍賣標的於民國98年6月24日查封時債務人不在場，據地政人員指稱拍賣標 的目前為林地、樹林。嗣本院於114年3月7日現場履勘時，地政人員指稱1165地 號土地為雜草林地，部分為菜園。本件僅拍賣土地，不含地上菜圃，占有使用 土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，其土地與地上物之利用關係應由 拍定人自行解決，上開情形請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不 得以此請求撤銷拍定。又因本件係拍賣應有部分，兩造未陳報分管約定及債務 人現實占有部分，故拍定後不點交。

本件土地係原住民保留地，依原住民保留地開發管理條例規定，應買人必須具備原住民身分，並請於投標時提出證明文件（身份證或戶籍謄本）， 始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定，請應買人注意。

本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權， 必待無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書， 請應買人注意。六、本件拍賣標的分甲、乙、丙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一 標賣得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底 價，仍不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當 場指定各標開標順序，請應買人注意。

本件拍賣土地上部分有菜園，使用土地之法律關係不明，非在本件拍賣範 圍之內，拍定後拍定人應自行與菜圃所有權人洽商相關事宜。又菜圃所有 權人若符合土地法第107條或民法第460條之1規定，並提出相關證明資料到 院，有優先於共有人之優先承買權。

本件拍賣土地1165地號為都市計畫內之土地，民國70年3月9日小烏來風景 特定區計畫之旅館區（1.變更後之旅館區、停車場、住宅區、道路應整體 規劃，並應於計畫年期屆滿，民國85年以前整體開發完成。2.新劃設之停 車場、道路用地由地主無償提供，有關公共設施建設費用應由開發者自行 負擔。…詳請參閱該都市計畫書）之公共設施用地土地取得方式及需地機 關。本件拍賣標的土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或 協議價購等情形）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢 問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣 不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為 準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公 告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。