屏東法院 113荒85625
屏東縣恆春鎮龍泉段1105地號
應買
不點交
待拍
35.8萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/6/23 ~ 2026/09/22
案件種類：
土地
總底價：
35.8萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
68.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
68.2 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
國家公園區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 龍泉段
1105地號，面積 1,341.2 m2，持分 2/56，7.7 萬
(國家公園區 )
2.
屏東縣 恆春鎮 龍泉段
1106地號，面積 205.2 m2，持分 2/56，1.2 萬
(國家公園區 )
3.
屏東縣 恆春鎮 龍泉段
1107地號，面積 4,769.8 m2，持分 2/56，26.9 萬
(國家公園區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/17，總底價 55.8萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.8萬/坪，得標
2拍，2026/5/26，總底價 44.7萬，保證金 9萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/16，總底價 35.8萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
1107地號其上種植有景觀樹（羅漢松），另有部分為雜木；另1106地號部分為鐵皮工寮（羊舍）、土地公廟及一小土地公廟佔用，另有部分 為雜草、雜木。
3.
本件僅拍賣土地，其上景觀樹、鐵皮工寮均不在本件拍賣範圍，且佔有使 用土地權源不明，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的依土地謄本所載，其使用分區為國家公園區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自 理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
5.
本件拍賣標的依墾丁國家公園管理處土地使用分區證明書所載，本件拍賣 標的之土地使用分區為第二種一般管制區之農業用地。上開土地皆係編為 國家公園區內之土地，其所有權之移轉有土地法第17條至20條規定適用， 如承買人為大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三區投資之 公司，則需受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條之限制，請應買人 注意。六、本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之 標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產 合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產 主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分 不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產，請應買人及共有人注意。
6.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 龍泉段 1105地號
1,341.2 m2 × (2/56) × 1,400 元 - 7.7 萬元
= -1萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 龍泉段 1106地號
205.2 m2 × (2/56) × 1,400 元 - 1.2 萬元
= -0.2萬元
3.
屏東縣 恆春鎮 龍泉段 1107地號
4,769.8 m2 × (2/56) × 1,400 元 - 26.9 萬元
= -3.1萬元
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