臺中法院 113蘭189826
台中市大里區三民二街89巷36號
2拍
點交
待拍
1,032.6萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,032.6萬
保證金：
309.8萬
總坪數：
62.7坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
24.3 坪
公告建坪：
62.7 坪
總現值：
177 萬
拍後增值：
-665.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
57.6 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大里區 美群段
558地號，面積 80.5 m2，持分 1/1，842.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市大里區三民二街89巷36號，建號 349，持分 1/1，173.1 萬
地面層：48.10第二樓層：48.10第三樓層：48.10屋頂突出物：11.60合計：155.9 陽台：10.86、平台：5.70 (梯間、住宅、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台中市大里區三民二街89巷36號，建號 1612，持分 1/1，17.4 萬
地面層：34.65合計：34.65
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/8，總底價 1,290.6萬，保證金 387.2萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 1,032.6萬，保證金 309.8萬，坪單價 16.5萬/坪，停拍
停拍，2025/7/16，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本件抵押權於拍定後塗銷之。
2.
依據查封筆錄記載，本件拍賣建物有部分壁癌情形，於查封前已有第三人承租並居住使用中，且有訂立書面 契約(租期：112年10月1日起至117年9月30日止，每月租金新台幣15,000元，押金30,000元)，惟該租賃契約 係於抵押權設定後(112年8月31日)始成立，因第一次拍賣無人應買，經抵押權人聲請除去租賃關係後拍賣， 並由本院於114年7月16日核發除租命令，拍定後點交之。六、本件暫編第1612建號之建物，係第349建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且無獨立出入 口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不 符，請求增減價金或撤銷拍定；且1612建號建物亦部分占用(8.2平方公尺)512地號鄰地，若經鄰地所有權人 訴請拆屋還地或經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
3.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本 院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。若拍賣標的有上述足以影響 拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。
土地增值 (1)
1.
臺中市 大里區 美群段 558地號
80.5 m2 × (1/1) × 22,000 元 - 842.1 萬元
= -665.1萬元
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