臺中法院 113辰124972二
臺中市烏日區新喀哩段911地號
特拍
不點交
待拍
93.3萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
93.3萬
保證金：
27.9萬
總坪數：
45.9坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
45.9 坪
總現值：
88 萬
拍後增值：
-5.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 烏日區 新喀哩段
911地號，面積 797.6 m2，持分 2/80，12.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 烏日區 新喀哩段
919地號，面積 2,509.8 m2，持分 2/45，69.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 烏日區 新喀哩段
940地號，面積 608.3 m2，持分 4/120，10.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/26，總底價 182萬，保證金 54萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 145.6萬，保證金 43.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 116.6萬，保證金 34.9萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
應買，2025/8/27~2025/11/26，總底價 116.6萬，保證金 34.9萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
拍賣標的未設定他項權利。
2.
拍賣土地使用分區為特定農業區農牧用地，無三七五租約之約定。 六、據查封筆錄及鑑價報告所載，該3筆土地不相連，其上種植作物，土地
3.
２有部分為道路，惟地上作物不在拍賣範圍內，亦無法得知作物所有權人，請 應買人注意。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人間占有使用狀況及有無分管均不明，拍定後 不點交，共有人有優先承買權，惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權 時，應就標別其所共有之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣 標的單獨行使優先承買權，應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅 取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的。又拍賣土地為農業發展條例第3條第 11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，應 於投標時一併提出主管機關出具之許可證明文件，未檢附者投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺中市 烏日區 新喀哩段 911地號
797.6 m2 × (2/80) × 5,800 元 - 12.8 萬元
= -1.2萬元
2.
臺中市 烏日區 新喀哩段 919地號
2,509.8 m2 × (2/45) × 5,800 元 - 69.7 萬元
= -5萬元
3.
臺中市 烏日區 新喀哩段 940地號
608.3 m2 × (4/120) × 5,800 元 - 10.8 萬元
= 1萬元
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