花蓮法院 113仁18452
花蓮縣花蓮市中山路190巷1號
應買
不點交
待拍
27萬
- 262 點閱
- 1 列管
- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/8 ~ 2026/02/07
案件種類：
平房
總底價：
27萬
保證金：
6萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
1.5 坪
總現值：
20.2 萬
拍後增值：
-2.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
1.3 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 明義段
405地號，面積 85 m2，持分 1/18，23 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市中山路190巷1號，建號 查封2481，持分 1/18，4 萬
第一層：79.40合計：79.4 雨遮(鐵造、8.44平方公尺) (水泥、鐵造、一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/8，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 27.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 32.8萬，保證金 7萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
3拍，2025/9/23，總底價 27萬，保證金 6萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
3拍，2025/11/4，總底價 27萬，保證金 6萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據共有人在場稱係由其居住使用，債務人未居住於此，應買人請自行查明 注意。
3.
查封2481建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計87.84平方 公尺，其中4.36平方公尺占用鄰地(明義段
4.
，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定 人自行處理。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
6.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有 優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為 共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 明義段 405地號
85 m2 × (1/18) × 42,800 元 - 23 萬元
= -2.8萬元
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