花蓮法院 112孝16159
花蓮縣花蓮市中華路498巷3號
應買
不點交
待拍
96.6萬
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- 2026/3/6 更新
拍賣日期：
2026/3/5 ~ 2026/06/04
案件種類：
店面
總底價：
96.6萬
保證金：
19.3萬
總坪數：
11.7坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
11.7 坪
總現值：
19.2 萬
拍後增值：
-16.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.2 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 國風段
1757地號，面積 2,114 m2，持分 132/40000，35.2 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 國風段
1774-1地號，面積 22 m2，持分 132/40000，0.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市中華路498巷3號，建號 1152，持分 1/4，60.8 萬
一層：28.84二層：35.77三層：35.77四層：35.77屋頂突出物：5.4騎樓：6.94合計：148.49 (4層樓鋼筋混凝土造、住商用)
2.
花蓮縣花蓮市中華路498巷3號，建號 查封2330，持分 1/4，0.2 萬
合計：0.0 雨遮鋼架鐵皮(6.57)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/1/21，總底價 120.5萬，保證金 24.1萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/4，總底價 96.4萬，保證金 19.3萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，國風段1774之1地號現為道路，國風段1757號地號上有中華路498巷3號房屋（1152建號）座落，該屋前方有增建雨遮，1樓有水漬，油漆剝落，2樓及 4樓裝潢剝落老舊，3樓有翻新，頂樓油漆剝落，該屋目前由共有人居住使用。
3.
本件土地（國風段1757號地號）及建物（國風段1152建號）登記謄本其他登記事項欄記載： 「（一般註記事項）1774之1地號為本宗土地之法定空地」，請應買人自行查明注意。
4.
本件查封2330建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
5.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用 分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲 請撤銷拍定。
6.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 國風段 1757地號
2,114 m2 × (132/40000) × 27,200 元 - 35.2 萬元
= -16.2萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 國風段 1774-1地號
22 m2 × (132/40000) × 27,200 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
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