花蓮法院 114忠7268
花蓮縣花蓮市延平街63號
特拍
點交
待拍
426.6萬
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- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
426.6萬
保證金：
86萬
總坪數：
40.8坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
27.8 坪
公告建坪：
40.8 坪
總現值：
449 萬
拍後增值：
70.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.5 坪
增建坪：
21.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 林森段
1921地號，面積 27 m2，持分 1/1，112 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 林森段
1922地號，面積 64 m2，持分 1/1，263 萬
(道路用地 )
3.
花蓮縣 花蓮市 林森段
1924地號，面積 1 m2，持分 1/1，3.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市延平街63號，建號 409，持分 1/1，24 萬
一層：55騎樓：9.5合計：64.5 (住家用、鋼筋水泥木造、001層)
2.
花蓮縣花蓮市延平街63號，建號 暫編3705，持分 1/1，24 萬
第一層：26.75第二層：43.50合計：70.25 (鋼筋混凝土造、木造、鐵皮鋼架)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/24，總底價 732萬，保證金 147萬，坪單價 18萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 586.8萬，保證金 117.4萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 472萬，保證金 95萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
應買，2026/5/27~2026/8/26，總底價 472萬，保證金 95萬，坪單價 11.6萬/坪，停拍
停拍，2026/6/16，停拍
法院筆錄 (5)
1.
於本院民國114年6月23日執行期日，債務人在場稱建物由其自住，一樓部分牆體有壁癌， 增建部分與主建物相連無獨立出入口等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
於本院114年6月23日執行期日，地政人員稱1924地號土地位於延平街63號建物後方，該建 物占用1924地號土地等語。
3.
3705建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本 件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。。
4.
上開不動產五宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 林森段 1921地號
27 m2 × (1/1) × 48,800 元 - 112 萬元
= 19.8萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 林森段 1922地號
64 m2 × (1/1) × 48,800 元 - 263 萬元
= 49.3萬元
3.
花蓮縣 花蓮市 林森段 1924地號
1 m2 × (1/1) × 48,800 元 - 3.6 萬元
= 1.3萬元
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