花蓮法院 114忠6868B
花蓮縣花蓮市中正路169巷38號
3拍
點交
待拍
472萬
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- 1 列管
- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
472萬
保證金：
95萬
總坪數：
37.2坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
37.2 坪
總現值：
207.9 萬
拍後增值：
-215.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.1 坪
增建坪：
9.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 德安段
370地號，面積 77 m2，持分 1/1，423 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市中正路169巷38號，建號 495，持分 1/1，39 萬
一層：40.44二層：42.66騎樓：9.66合計：92.76 (住家用、鋼筋混凝土造、002層)
2.
花蓮縣花蓮市中正路169巷38號，建號 暫編2702，持分 1/1，10 萬
第一層：5.35第二層：3.13合計：8.48 雨棚（鋼架鐵皮）：21.78。 (鋼筋混凝土造、住家)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/26，總底價 735萬，保證金 147萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 588萬，保證金 118萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱係由債務人及其親屬居住使用，無出租(借)情事，拍定後點 交。
2.
2702建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據鑑價報告所附 花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，370地號土地已公告 實施都市計畫，應買人請逕向主管機關查明。
3.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 德安段 370地號
77 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 423 萬元
= -215.1萬元
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