花蓮法院 114信14751
花蓮縣花蓮市和平路178巷3號
1拍
不點交
待拍
98萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
98萬
保證金：
19.6萬
總坪數：
14.1坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
14.1 坪
總現值：
59.6 萬
拍後增值：
-17.4 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
13 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 福德段
112-8地號，面積 9 m2，持分 1/2，6 萬
(農業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 福德段
117地號，面積 46 m2，持分 1/2，71 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市和平路178巷3號，建號 149，持分 1/2，18 萬
一層：37.40二層：37.40合計：74.8 (住家用，水泥磚及木造、二層)
2.
花蓮縣花蓮市和平路178巷3號，建號 查封332，持分 1/2，3 萬
第一層：6.2第二層：4.8合計：11.0 雨遮(磚造、7.6平方公尺) (住家用、磚造、二層)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市和平路178巷3號房屋座落於福德段
4.
112之8地 號，前後方均有增建，據王小姐在場表示，該屋現由其承租使用，經營理髮店，於105年承租至 今，未定租賃期限，每月租金新台幣7,000元，房屋2樓（閣樓）於下大雨時，會有漏水情形，應 買人請自行查明注意。
5.
本件查封332建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
6.
本件於核定拍賣條件時，據前案（112司執20952號）卷內使用分區證明書所示，土地使用分 區記載為「農業區」，應買人請自行查明注意。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
11.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 福德段 112-8地號
9 m2 × (1/2) × 8,700 元 - 6 萬元
= -2.1萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 福德段 117地號
46 m2 × (1/2) × 24,200 元 - 71 萬元
= -15.3萬元
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