花蓮法院 114廉20394
花蓮縣花蓮市和平路362號八樓之七
特拍
不點交
待拍
283萬
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- 1 列管
- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
283萬
保證金：
57萬
總坪數：
16.7坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
16.7 坪
總現值：
31.4 萬
拍後增值：
-158.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
14.3 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段
553地號，面積 623 m2，持分 98/10000，190 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市和平路362號八樓之七，建號 2303，持分 1/1，93 萬
八層：47.32合計：47.32 陽台(面積7.74平方公尺) (12層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/21，總底價 550萬，保證金 110萬，坪單價 33萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 440萬，保證金 88萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/7，總底價 353萬，保證金 71萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
應買，2026/7/8~2026/10/7，總底價 353萬，保證金 71萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱目前為第三人黃○貞租用中，租期自114年9月1日起 至115年8月31止，故拍定後不點交。
2.
本件標的地下停車場為共有之坡平機械式，無獨立產權，現場管委會稱僅有3個車位 可供使用，由區分所有權人抽籤方式決定使用權，承租人及債務人均未佔有使用，應 買人請自行查明注意。
3.
於核定拍賣條件時（115年3月9日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為 「第一種商業區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查 明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍 定。
4.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段 553地號
623 m2 × (98/10000) × 51,491 元 - 190 萬元
= -158.6萬元
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