花蓮法院 114明9417
花蓮縣花蓮市富裕三街20號
2拍
點交
待拍
2,320.8萬
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- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,320.8萬
保證金：
464.2萬
總坪數：
108.4坪
坪單價：
21.4萬/坪
持分地坪：
47.2 坪
公告建坪：
108.4 坪
總現值：
528.8 萬
拍後增值：
-719.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
95.1 坪
附建坪：
7.8 坪
增建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 裕民段
563-5地號，面積 156 m2，持分 1/1，1,248 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市富裕三街20號，建號 2726，持分 1/1，1,028.8 萬
一層：91.32二層：90.61三層：90.61四層：41.74合計：314.28 陽台：25.74 (住家用，鋼筋混凝土造、4層)
2.
花蓮縣花蓮市富裕三街20號，建號 3159，持分 1/1，44 萬
門廊：11.48合計：11.48 牌樓，鋼筋混凝土造：6.70 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/24，總底價 2,901萬，保證金 581萬，坪單價 26.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於前案112年12月27日查封期日，債務人在場稱平常不住在2726建號建物，交由其母親管 理，先前曾做民宿使用，目前則不清楚。地政人員稱1樓有增建牌樓及門廊。花蓮縣警察局花蓮 分局於114年9月18日函覆房屋占有使用情形為債務人及其家屬自行使用等語，惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
2.
3159建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
本件為變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
抵押權登記拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 裕民段 563-5地號
156 m2 × (1/1) × 33,900 元 - 1,248 萬元
= -719.2萬元
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