花蓮法院 114信10739
花蓮縣花蓮市富陽路1號
1拍
不點交
待拍
348萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
348萬
保證金：
69.6萬
總坪數：
13.9坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
13.9 坪
總現值：
98.8 萬
拍後增值：
-211.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
11.2 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 裕民段
453-3地號，面積 129 m2，持分 1/5，310 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市富陽路1號，建號 512，持分 1/5，25 萬
一層：62.52二層：62.52屋頂突出物：11.87合計：136.91 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，002層)
2.
花蓮縣花蓮市富陽路1號，建號 查封3198，持分 1/5，13 萬
門廊：5.36第一層：13.39第三層：28.84合計：47.59 陽台(水泥造、10.51平方公尺)、雨遮(水泥造、鐵皮、木造、34.61平方公尺) (住家用、水泥造)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市富陽路1號房屋（512建號）座落於花蓮市裕民段45 3之3地號上，房屋1樓前方雨遮及後方廚房，2樓前後陽台，3樓後方房間，均為增建，屋內
4.
3 樓之樓梯間有壁癌及滲水、漏水情形。房屋現為共有人居住使用，應買人請自行查明注意。
5.
本件查封3198建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
6.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用分區記 載為「第一種商業區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤 銷拍定。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
11.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 裕民段 453-3地號
129 m2 × (1/5) × 38,300 元 - 310 萬元
= -211.2萬元
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