花蓮法院 112信26329
花蓮縣花蓮市南京街257號
1拍
不點交
待拍
191萬
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- 2 列管
- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
191萬
保證金：
38.2萬
總坪數：
20.3坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
20.3 坪
總現值：
48.4 萬
拍後增值：
-71.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
18.7 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民生段
876地號，面積 21 m2，持分 2/5，110 萬
(商業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 民生段
876-2地號，面積 5 m2，持分 2/5，10 萬
(道路用地 )
建物 (4)
1.
花蓮縣花蓮市南京街257號，建號 209，持分 2/5，25 萬
一層：18.60二層：20.83三層：20.83合計：60.26 (住商用，木造，3層)
2.
花蓮縣花蓮市中華路71號，建號 642，持分 2/5，20 萬
一層：23.38二層：26.46合計：49.84 (住商用，木造，2層)
3.
花蓮縣花蓮市南京街257號，建號 查封1634，持分 2/5，10 萬
第三層：30.79合計：30.79 雨遮(木造、鋼架鐵皮、2.09平方公尺) (木造、鋼架鐵皮)
4.
花蓮縣花蓮市中華路71號，建號 查封1635，持分 2/5，16 萬
騎樓：6.54第二層：7.21合計：13.75 雨遮(木造、鋼架鐵皮、11.08平方公尺) (木造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，209建號及642建號座落於876地號及876之1地號上，有增 建。另據共有人在場陳稱，上開2棟建物均為木造，內部已全部打通使用，牆壁木造部分大致已 改建成鐵皮，屋內1樓通往2樓及3樓之樓梯位於209建號房屋處，2樓及3樓地板年久且部分為木 造，故不甚穩固，房屋目前由其等代為管理並堆置雜物，應買人請自行查明注意。
4.
本件查封1634及1635建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建 築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，查封1634建號測量 總面積共計32.88平方公尺，其中約10.38平方公尺占用鄰地（民生段876之1地號），約5.85平方 公尺占用鄰地（民生段876之3地號），約9.53平方公尺占用鄰地（民生段947地號）；查封1635 建號測量總面積共計24.83平方公尺，占用鄰地民生段
5.
947地號，上開查封建號占用土地使 用權源均不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
6.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，876地號 土地使用分區記載為「第一種商業區」，876之2地號記載為「道路用地」，後續拍賣程序進行 中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
11.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。 六、本件建物座落基地之土地所有權人（民生段876之1地號），若係符合租地建屋之法律規定， 並提出證明者，就拍賣之建物有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民生段 876地號
21 m2 × (2/5) × 46,500 元 - 110 萬元
= -70.9萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 民生段 876-2地號
5 m2 × (2/5) × 46,500 元 - 10 萬元
= -0.7萬元
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