花蓮法院 114忠6868A
花蓮縣花蓮市中正路169巷40號
特拍
點交
得標 409萬
409萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
409萬
保證金：
82萬
總坪數：
38坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
公告建坪：
38 坪
總現值：
199.8 萬
拍後增值：
-164.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.1 坪
增建坪：
9.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 德安段
369地號，面積 74 m2，持分 1/1，364 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市中正路169巷40號，建號 496，持分 1/1，36 萬
一層：40.44二層：42.66騎樓：9.66合計：92.76 (住家用，鋼筋混凝土造，002層)
2.
花蓮縣花蓮市中正路169巷40號，建號 暫編2703，持分 1/1，9 萬
第一層：5.35第二層：3.06合計：8.41 雨棚（鋼架鐵皮）：24.30。 (鋼筋混凝土造、住家)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/26，總底價 705萬，保證金 150萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 564萬，保證金 113萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/28，總底價 453萬，保證金 91萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
應買，2026/7/29~2026/10/28，總底價 453萬，保證金 91萬，坪單價 11.9萬/坪，停拍
停拍，2026/8/17，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱係由債務人及其親屬居住使用，無出租(借)情事，拍定後點 交。
2.
2703建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據鑑價報告所附 花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，369地號土地已公告 實施都市計畫，應買人請逕向主管機關查明。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
5.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 德安段 369地號
74 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 364 萬元
= -164.2萬元
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