花蓮法院 113忠12614
花蓮縣花蓮市文光街37號
特拍
不點交
待拍
38.4萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
45 萬
拍後增值：
13.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
3.8 坪
增建坪：
1.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 福德段
262地號，面積 83 m2，持分 1/4，31.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市文光街37號，建號 59，持分 1/4，5.6 萬
一層：44.29騎樓：6.59合計：50.88 (住家用、鋼筋水泥磚木造、001層)
2.
花蓮縣花蓮市文光路37號，建號 330，持分 1/4，1.6 萬
第一層：15.26合計：15.26 雨遮（木造、鐵皮）：1.10。 (鋼筋水泥磚造、木造、鐵皮)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/28，總底價 72萬，保證金 15萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 58.4萬，保證金 12萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 48萬，保證金 10萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
應買，2025/12/26~2026/3/25，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國113年8月28日執行期日，在場人林○○稱其係債務人母親，債務人未居住 於此，目前為其與孫子們居住使用，其與債務人之父分別購買文光路39號及文光路37 號房屋，為求方便將其打通為一戶，門也縮減成一扇，均係從文光路37號出入等語， 文光路39號房屋非債務人所有且非本件拍賣標的範圍。地政人員稱文光路37號建物後 方及前方均有增建。經入內檢視，房間部分及後方增建牆壁有漏水及裂痕，在場人稱 地震時牆面及地面有裂痕受損，地磚部分有請人修復，但漏水部分雨天仍會受影響等 語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
330建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人 自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金。
4.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 福德段 262地號
83 m2 × (1/4) × 21,700 元 - 31.2 萬元
= 13.8萬元
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