花蓮法院 113孝22247
花蓮縣花蓮市中正路408號
1拍
點交
待拍
6,205萬
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- 1 列管
- 2025/7/22 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
6,205萬
保證金：
1,241萬
總坪數：
158.2坪
坪單價：
39.2萬/坪
持分地坪：
86.5 坪
公告建坪：
158.2 坪
總現值：
1,691.2 萬
拍後增值：
-3,458.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
124.6 坪
附建坪：
33.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段
493地號，面積 286 m2，持分 1/1，5,150 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市中正路408號，建號 2858，持分 1/1，975 萬
一層：149.85二層：168.01三層：77.53騎樓：16.47合計：411.86 陽台13.48 (3層樓鋼筋混凝土造、住商用)
2.
花蓮縣花蓮市中正路408號，建號 查封3204，持分 1/1，80 萬
合計：0.0 雨遮(鋼架鐵皮)92.01、雨遮(鋼筋混凝土造)5.6
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，房屋1樓雨遮及4樓雨棚為增建，屋內3樓天花板及部分牆 壁有壁癌，據債權人陳稱，房屋為母親及債務人居住使用，拍定後點交。
3.
本件查封3204建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建 築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
本件於核定拍賣條件時，據前案（112年司執字第18967號）花蓮市公所都市計畫土地使用 分區證明書所示，土地使用分區記載為「第一種商業區」，後續拍賣程序進行中，如有異 動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。六、本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除應買人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段 493地號
286 m2 × (1/1) × 59,133 元 - 5,150 萬元
= -3,458.8萬元
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